GARAGEガレージハウス
シノカツホームのガレージハウス
賃貸物件の課題解決
オーナー様の課題を賃貸ガレージハウスは解決します！
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課題
新たな土地活用を考えたいが所有地が駅から遠いデメリットにより良い活用方法がない…
ターゲットの明確化
ターゲットとしているバイク／車利用者にとっては、駅から離れていても問題ありません。
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課題
月極駐車場／既存アパートの空室率が高く、賃料が稼げておらず困っている…
入居希望者が多い
賃貸ガレージハウスは待ってでも住みたいと言われるほど、需要が高まっています。
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課題
アパートやマンションを検討したが、建築費が大きいため将来が不安…
コスパがいい
アパート／マンションに比べ建築費はローコスト、住居＋駐車場を集約しているので賃料は高めに設定でき、退去後も賃料を維持し次の集客へ繋がります。
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課題
相続によって譲り受けた土地の活用方法が分からない…
安定した入居率
ライフスタイルに合わせてアレンジが効く空間を演出することで、入居しやすく退去しづらい賃貸物件となります。
賃貸ガレージハウス 6つのメリット
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節税効果
建物は住宅扱いのため、駐車場やトランクルーム等と異なり、節税効果も期待することができます。
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ワンストップサービス
企画・設計・施工・入居者募集・契約業務・建物管理・修繕まで手間いらずの一括管理を提供します。
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運用コストが低い
建物には過度な設備をつけていないため、メンテナンスコストを軽減することができます。
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駅から遠くでもOK
入居者は車／バイクの利用が前提のため、所有地が駅から遠くても◎。
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需要＞供給
賃貸ガレージハウスの供給が追い付いていないため、退去後も賃料を維持し次の入居者を募集できます。
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デザイン性の高い建物
入居者が満足するこだわりの設計を行っており、他のガレージハウスと差別化しております。
賃貸ガレージハウス 5つの節税メリット
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メリット
建物用途 車庫付き長屋住宅
住宅部分が2分の1以上のため、「住宅」と同じ扱いであり住宅建築の減税効果を受けることができます。
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メリット
建物の固定資産税
新築住宅の場合、3年間建物の50㎡～120㎡までの税額が2分の1に減税されます。評価額は内部の間仕切りが無いため通常のアパートに比べ割安になります。
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メリット
土地の固定資産税評価
1住戸（世帯）につき敷地200㎡までが小規模宅地の減税対象となるため、土地の固定資産税が評価額の6分の1に軽減されます。
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メリット
不動産取得税
貸家で40㎡以上240㎡以下の場合、1戸あたり1,200万円が控除されます。
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メリット
相続税の評価
貸家の場合、貸家建付地として、借地借家権割合に応じて相続税の評価額が減額されます。
※個別の詳細な税金等に関するご相談は、所轄の税務署・税理士等の専門家にご相談ください。
物件紹介
■賃料
賃料：21万／月 管理費：5,000円
■物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ヶ窪2 |
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| アクセス |
西武国分寺線「恋ヶ窪駅」より徒歩14分 JR中央線「国分寺駅」より徒歩18分 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 80.6㎡ |
| 延床面積 | 104.75㎡（31.68坪） |
